¿Quién es responsable de los daños causados por obras?

La responsabilidad por los daños causados por obras en viviendas ajenas puede recaer sobre distintos sujetos, según las circunstancias:

• El promotor o propietario que encarga las obras: es responsable de los daños causados a terceros durante la ejecución de trabajos en su propiedad, con independencia de quién los ejecute materialmente.
• La empresa constructora o contratista: si los daños derivan de una ejecución defectuosa o negligente de los trabajos.
• El arquitecto o técnico director de obras: si los daños son consecuencia de un proyecto deficiente o de una dirección técnica inadecuada.
• La comunidad de propietarios: cuando las obras son de elementos comunes del edificio y los daños afectan a los propietarios individuales.

En la práctica, pueden ser varios los responsables de forma solidaria, lo que obliga a identificar bien a todos los intervinientes en la obra antes de iniciar la reclamación. En cuanto a los criterios técnicos de construcción, el Código Técnico de la Edificación establece los requisitos mínimos de seguridad estructural que deben cumplir las obras.

¿Qué seguros pueden responder?

Seguro de responsabilidad civil del vecino o de la empresa constructora

Si el propietario que realiza las obras tiene contratado un seguro de hogar con cobertura de responsabilidad civil, o si la empresa constructora tiene seguro de RC de empresa, pueden responder ante los daños causados a terceros. Este es el camino más directo para obtener la indemnización sin necesidad de litigio.

Tu propio seguro de hogar

Algunos seguros de hogar incluyen coberturas para daños ocasionados por terceros, aunque con limitaciones. En estos casos, tu compañía puede indemnizarte y luego ejercer la acción de repetición contra el responsable. Es importante revisar las condiciones de tu póliza.

Seguro decenal de edificación

Si los daños son de naturaleza estructural y derivan de una obra de nueva construcción o rehabilitación integral, puede ser aplicable el seguro decenal obligatorio previsto en la Ley de Ordenación de la Edificación.

Cómo reclamar por daños causados por obras del vecino

1. Documenta los daños antes de cualquier reparación

Fotografía y graba en vídeo todos los daños en tu vivienda, con la mayor resolución posible. Documenta también el estado de la obra en el momento en que se producen o detectan los daños: andamios, maquinaria, trabajos en ejecución. Esta documentación es fundamental para acreditar la relación causal entre la obra y los daños.

2. Notifica por escrito al vecino y a la comunidad

Comunica los daños por escrito al propietario que realiza las obras y, si afecta a elementos comunes o a la comunidad, también al presidente de la comunidad de propietarios. Guarda copia de todas las comunicaciones.

3. Contrata un perito de parte para documentar los daños

La opinión técnica de un perito especializado es imprescindible para acreditar la causa, el alcance y la valoración económica de los daños. Sin un informe pericial, cualquier reclamación se convierte en una discusión de palabra contra palabra.

4. Reclama a los seguros de los responsables

Con el informe pericial en mano, puedes reclamar directamente a la aseguradora del vecino o de la constructora. Si rechazan la reclamación o la cuantía ofrecida es insuficiente, el informe sirve también como base para una reclamación judicial. Si la aseguradora rechaza tu reclamación, consulta nuestro artículo sobre qué hacer si la aseguradora rechaza tu reclamación.

La importancia del perito en daños por obras

Los daños estructurales y constructivos son especialmente complejos de evaluar. Determinar si una grieta existía antes de las obras o ha sido causada por ellas, o si una humedad es consecuencia de la obra o de un defecto previo de la vivienda, requiere conocimientos técnicos que solo un perito especializado puede aportar.

El informe pericial debe establecer con claridad:

• La descripción detallada de los daños observados.
• La relación causal entre la obra y los daños (nexo causal).
• La valoración económica de la reparación o reposición.
• Si procede, el estado previo de la vivienda para descartar causas preexistentes.

Sin este informe, las aseguradoras y los responsables no tienen base técnica sobre la que negociar, y el perjudicado queda en clara desventaja.

¿Y si el vecino no tiene seguro o se niega a indemnizar?

Si el responsable carece de seguro o se niega a asumir los daños, la vía judicial es el único camino. En este caso, el informe pericial de parte resulta aún más decisivo, ya que será la principal prueba técnica en el proceso.

En situaciones de mayor gravedad —daños estructurales que comprometan la habitabilidad de la vivienda— puede ser necesario solicitar medidas cautelares urgentes para paralizar la obra o garantizar la indemnización.

Preguntas frecuentes

Plus FM: peritos especializados en daños por obras

En Plus FM llevamos años elaborando informes periciales en casos de daños causados por obras en viviendas y edificios de toda Andalucía. Nuestra experiencia nos permite documentar con rigor técnico el nexo causal entre la obra y los daños, aportando una valoración económica sólida que resiste la negociación con aseguradoras y el escrutinio judicial.

Si las obras del vecino han dañado tu vivienda y no sabes cómo actuar, contáctanos sin compromiso. Analizamos tu caso y te decimos qué opciones tienes en menos de 24 horas.

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¿Qué daños por temporal cubre un seguro multirriesgo?

La cobertura de daños por fenómenos meteorológicos depende en gran medida del tipo de póliza contratada. En los seguros multirriesgo de hogar o comercio, las coberturas más habituales incluyen:

• Daños por viento y vendaval: techos arrancados, persianas dañadas, cristales rotos, caída de árboles sobre la vivienda.
• Daños por granizo: rotura de cristales, desperfectos en terrazas, cubiertas y elementos exteriores.
• Daños por lluvia y agua de lluvia: filtraciones a través de cubiertas dañadas, inundaciones por desbordamiento de canalones obstruidos.
• Daños por nieve o hielo: colapso de cubiertas por acumulación de nieve, rotura de tuberías por heladas.

Sin embargo, existen matices y exclusiones que es fundamental conocer antes de presentar la reclamación. La Ley 50/1980 del Contrato de Seguro establece que las exclusiones deben estar claramente definidas en la póliza para ser válidas.

El papel del Consorcio de Compensación de Seguros

En España, el Consorcio de Compensación de Seguros cubre determinados fenómenos extraordinarios que las aseguradoras privadas excluyen de sus pólizas. Los daños cubiertos por el Consorcio incluyen inundaciones, terremotos, erupciones volcánicas, ciclones atípicos y otras catástrofes naturales de especial intensidad.

El asegurado paga una pequeña prima al Consorcio integrada en su seguro ordinario. Cuando el temporal es declarado como fenómeno extraordinario, la reclamación debe dirigirse al Consorcio, no a la aseguradora privada.

Es habitual que los asegurados no sepan a quién reclamar —si a su seguro o al Consorcio— y que ambas entidades se remitan mutuamente. Un perito de parte conoce estos procedimientos y puede orientar correctamente la reclamación.

Exclusiones frecuentes en daños por temporal

Las pólizas suelen excluir o limitar la cobertura en los siguientes casos:

• Vientos que no superen una velocidad mínima establecida en la póliza (habitualmente 96 km/h en algunos contratos).
• Daños en elementos en mal estado de conservación antes del temporal.
• Daños en bienes situados en el exterior sin cobertura específica (muebles de jardín, toldos, antenas).
• Daños indirectos o consecuenciales no contratados expresamente (pérdida de negocio, alojamiento alternativo).
• Daños en zonas inundables si no se contrató la cobertura específica de inundación.

La aseguradora puede alegar estas exclusiones para reducir o denegar la indemnización. Ante cualquier duda, es recomendable solicitar la opinión de un perito especializado en riesgos diversos. Si tu seguro ya ha rechazado la reclamación, consulta nuestro artículo sobre qué hacer si la aseguradora rechaza tu reclamación.

Cómo reclamar al seguro por daños de temporal: paso a paso

1. Comunica el siniestro inmediatamente

Notifica el siniestro a tu aseguradora en cuanto sea posible. La mayoría de pólizas establecen un plazo máximo (habitualmente 7 días desde que se tiene conocimiento del daño). Hazlo por escrito o a través de los canales oficiales de la compañía para dejar constancia.

2. Documenta todos los daños antes de actuar

Antes de realizar ninguna reparación de urgencia, fotografía y graba en vídeo todos los daños. Guarda los presupuestos de reparación y cualquier factura de medidas urgentes adoptadas para evitar daños mayores.

3. Solicita un informe de la AEMET si es posible

Un certificado de la Agencia Estatal de Meteorología que acredite la intensidad del temporal en tu zona puede ser una prueba clave para acreditar la cobertura ante la aseguradora o el Consorcio.

4. No aceptes la primera oferta de la aseguradora sin revisarla

El perito de la aseguradora valorará los daños, pero sus intereses no son los tuyos. Si la oferta de indemnización te parece insuficiente, tienes derecho a impugnarla y a presentar un informe pericial propio.

Por qué es importante contar con un perito de parte en daños por temporal

Los daños por fenómenos meteorológicos generan con frecuencia conflictos entre asegurados y compañías. Los puntos de discrepancia más habituales son:

• Si el viento alcanzó o no la velocidad mínima establecida en la póliza.
• Si los daños son consecuencia directa del temporal o de una falta de mantenimiento previa.
• La cuantificación real de los daños, especialmente en cubiertas, estructuras y elementos exteriores.

Un perito de parte especializado en riesgos diversos puede rebatir técnicamente las conclusiones del perito de la aseguradora, aportando informes meteorológicos, análisis del estado previo de los elementos dañados y valoraciones independientes de los daños reales.

Preguntas frecuentes

Plus FM: peritos especializados en daños por temporal

En Plus FM contamos con experiencia contrastada en la gestión de siniestros por fenómenos meteorológicos. Hemos tramitado con éxito reclamaciones por daños de temporal en viviendas, comunidades de propietarios y negocios en toda Andalucía, obteniendo indemnizaciones muy superiores a las ofertas iniciales de las aseguradoras.

Si el temporal ha causado daños en tu propiedad y no sabes cómo actuar, o si la aseguradora te ha ofrecido una indemnización que no cubre los daños reales, contáctanos sin compromiso. Te damos respuesta en menos de 24 horas.

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